Blok, el proyecto de tokenización inmobiliaria. Entrevista con Pierre Soulette.
En este vídeo (en francés) nos alejamos un poco de la minería para presentar un proyecto francés relacionado con la blockchain: Blok, que quiere hacer accesible la inversión inmobiliaria gracias a la tokenización. Entrevistamos a Pierre Soulette, uno de sus dos cofundadores, para entender cómo funciona el proyecto, para qué sirven sus dos tokens y cuáles eran sus próximos pasos.
Vídeo de 2022: los importes, ofertas y etapas que aparecen a continuación son los anunciados en su momento y pueden haber cambiado desde entonces.
Los orígenes de Blok
Pierre Soulette se interesa por la blockchain desde hace varios años. Según él, la idea de Blok nació en 2020, en conversaciones con su socio: ambos trabajaban entonces en el sector inmobiliario. El objetivo declarado del proyecto es permitir invertir de forma sencilla en inmuebles, tanto con criptomonedas como con euros.
El principio: comprar «bloques» desde 50 €
Pierre Soulette describe así el funcionamiento previsto:
- Un bloque representa una parte de una inversión inmobiliaria. Está disponible desde 50 € y se puede pagar con criptomonedas o con tarjeta bancaria;
- Intereses pagados cada semana, directamente en el monedero (wallet) del inversor;
- Reventa instantánea en un mercado secundario;
- Más adelante, uso como garantía: los bloques podrían servir de colateral en protocolos DeFi para obtener un préstamo de alrededor del 50 al 60 % de su valor.
Un security token respaldado por un inmueble
Pierre Soulette aclara que el bloque no es un simple NFT: se trata de un security token, una especie de participación en un inmueble concreto que, según él, cuenta con reconocimiento legal.
En el esquema presentado, cada inmueble pertenece a una SPV (un fondo de titulización de derecho francés, o fonds commun de créances). Los inquilinos pagan el alquiler a esa SPV, que emite los bloques en la blockchain, y cada inversor recibe un rendimiento según el número de bloques que posee. Subrayamos que no hace falta saber de criptomonedas: se puede invertir en euros, obtener bloques e interesarse únicamente por el rendimiento.
El BKT, el token utilitario de la plataforma
Además del bloque, Blok prevé un segundo token, el BKT, un utility token. Según Pierre Soulette, debe ofrecer varias ventajas en la plataforma:
- prioridad para invertir en los nuevos inmuebles;
- otra forma de comprar bloques;
- airdrops;
- semanas de vacaciones.
El BKT iba a ofrecerse en una ICO en tres rondas, con 7 millones de BKT de un total de 100 millones.
Los NFT de acceso y la hoja de ruta
A continuación, presentamos los dos tipos de NFT que el proyecto preveía para participar en la ICO:
- Blok Gold (950 unidades): un descuento del 3 % en la compra del primer bloque de cada inmueble;
- Blok Gold VIP: un descuento del 10 % en la compra del primer bloque de cada inmueble, y sus titulares se reparten el 50 % de los royalties.
En el momento de nuestra entrevista, ya se había celebrado una sesión de preguntas y respuestas en directo (AMA) en el segundo trimestre de 2022 y la venta privada estaba en marcha, con tickets aún disponibles. La venta de los primeros NFT, que dan acceso a los tokens BKT en la ICO de tres rondas, estaba anunciada para el tercer trimestre de 2022. Después vendrían la compra de los primeros inmuebles, el crecimiento de la plataforma y, más adelante, usos DeFi del BKT como el staking y el farming.
¿Y qué pinta la minería en todo esto?
Preguntamos a Pierre Soulette si conoce la minería de criptomonedas. Este explica que Blok contempla, si es posible, integrar la minería en algunos de sus proyectos de promoción inmobiliaria, por ejemplo para calentar viviendas o producir agua caliente aprovechando la energía que desprenden las máquinas.
Aprovechar el calor de las máquinas de minería es un tema que conocemos bien: lee nuestro artículo «Caliento mi casa con mis rigs» y descubre nuestros mineros para casa. Para otra entrevista, consulta nuestra conversación con Florent Gabriel, de Blobb.io, sobre la minería de Bitcoin, y todos nuestros vídeos en la página de tutoriales.
Este artículo resume el contenido del vídeo y no constituye un consejo de inversión.