Blok, o projeto de tokenização imobiliária. Entrevista com Pierre Soulette.

Neste vídeo, afastamo-nos um pouco da mineração para apresentar um projeto francês relacionado com a blockchain: Blok, que pretende tornar o investimento imobiliário acessível através da tokenização. Recebemos Pierre Soulette, um dos dois cofundadores, para compreendermos como funciona o projeto, para que servem os seus dois tokens e quais eram as suas próximas etapas.

Vídeo de 2022: os montantes, ofertas e etapas abaixo são os anunciados na época e podem ter sofrido alterações desde então.

As origens da Blok

Pierre Soulette interessa-se pela blockchain há vários anos. Segundo o próprio, a ideia da Blok nasceu em 2020, durante conversas com o seu sócio: ambos trabalhavam na altura no setor imobiliário. O objetivo declarado do projeto é permitir investir facilmente no setor imobiliário, tanto em criptomoedas como em euros.

O princípio: comprar «blocos» a partir de 50 €

Pierre Soulette descreve o funcionamento previsto da seguinte forma:

• Um bloco representa uma quota de um investimento imobiliário. Está acessível a partir de 50 €, pagável em criptomoeda ou por cartão bancário;
• Juros pagos semanalmente, diretamente na carteira (wallet) do investidor;
• Revenda instantânea num mercado secundário;
• A longo prazo, uma utilização como garantia: os blocos poderiam servir de colateral em protocolos DeFi para obter um empréstimo de cerca de 50 a 60% do seu valor.

Um security token associado a um imóvel

Pierre Soulette esclarece que o bloco não é um simples NFT: trata-se de um security token, uma espécie de quota num determinado imóvel que, segundo ele, beneficia de reconhecimento aos olhos da lei.

No modelo apresentado, cada imóvel é detido por uma SPV (um fundo comum de créditos). Os inquilinos pagam a sua renda a esta SPV, que emite os blocos na blockchain, e cada investidor recebe um rendimento em função do número de blocos que detém. Ressalvamos que não é necessário ter conhecimentos sobre criptomoedas: pode-se investir em euros, obter blocos e interessar-se apenas pelo rendimento.

O BKT, o token de utilidade da plataforma

Para além do bloco, a Blok prevê um segundo token, o BKT, um utility token. De acordo com Pierre Soulette, este deve proporcionar várias vantagens na plataforma:

• prioridade para investir em novos imóveis;
• uma forma alternativa de comprar blocos;
• airdrops;
• semanas de férias.

O BKT seria proposto durante uma ICO em três rondas, abrangendo 7 milhões de BKT de um total de 100 milhões.

Os NFT de acesso e o roteiro

Apresentamos de seguida os dois tipos de NFT previstos pelo projeto para participar na ICO:

• Blok Gold (950 exemplares): um desconto de 3% na compra do primeiro bloco de cada imóvel;
• Blok Gold VIP: um desconto de 10% na compra do primeiro bloco de cada imóvel, e os seus detentores partilham 50% das royalties.

No momento da nossa entrevista, tinha decorrido uma sessão de perguntas e respostas em direto (AMA) no segundo trimestre de 2022 e a venda privada estava a decorrer, com bilhetes ainda disponíveis. A venda dos primeiros NFT, que dão acesso aos tokens BKT durante a ICO em três rondas, foi anunciada para o terceiro trimestre de 2022. Seguiam-se a compra dos primeiros imóveis, o crescimento da plataforma e, a longo prazo, utilizações DeFi do BKT, como o staking e o farming.

E a mineração no meio disto tudo?

Perguntamos a Pierre Soulette se conhece a mineração de criptomoedas. Este explica que a Blok pondera, se for possível, integrar a mineração em certos projetos de promoção imobiliária, por exemplo, para aquecer habitações ou produzir água quente através da recuperação da energia libertada pelas máquinas.

A recuperação do calor das máquinas de mineração é um tema que conhecemos bem: leia o nosso artigo «Eu aqueço a minha casa com os meus rigs» e descubra os nossos mineiros para casa. Para outra entrevista, veja a nossa conversa com Florent Gabriel da Blobb.io sobre a mineração de Bitcoin, e todos os nossos vídeos na página de tutoriais.

Este artigo resume o conteúdo do vídeo e não constitui um conselho de investimento.